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房产税能否稳定目前楼市各专家观点博弈
发布人:上海誉胜注册公司 发布时间:2011-03-02 点击:265

据中国之声《新闻纵横》报道,重庆提出近期要开始试点房地产税,似乎意味着开征房产税的脚步临近。有人把房地产税称为影响楼市的核武器,也有人把它调侃为看上去美,其实是一只纸老虎。到底房地产税会对楼市产生怎样的影响?什么时机开征房地产税最适合?

昨天的经济学家年会上,专家学者各抒己见。

论坛“求解房地产困局”吸引了很多听众,不少人是站着听完全程。论坛主持人、中国房地产协会副会长陈国强以重庆即将试点房地产税开篇,把公众热议的话题,抛在了专家学者和知名房地产商面前。要不要开征房地产税,中国入世首席谈判代表、二十国集团研究中心秘书长龙永图开张名义,为目前开征房地产税投上赞成票。

龙永图:“如果把开征房地产税作为建立一个有利于房地产健康发展的措施的话,早搞比晚搞好。减少地方政府对土地财政的依赖,减少他们那种依靠土地来拿钱的冲动。”

华远集团总裁任志强之前在微博上就对开征房地产税态度并不乐观,他的“昙花论”也是备受关注,在昨天的论坛上,任志强鲜明地表达了自己的观点,他认为,中国根本不存在收取房地产税的基础。

任志强:“因为中国的普惠制度决定了老百姓住房问题没有解决,发展中的阶段根本不应该对财产征税,解决好了征税,很多人没有房子住。如果用房地产税解决房价问题,从各国情况来看逻辑上推理上和实际上都是错误的。”

北京师范大学房地产研究中心主任董藩也对开征房地产税投出反对票,他的理由是现在人们的收入水平低,房产税还交不起。

董藩:“在中国工资收入不高,如果开征的话,1%,随便一个房子一年交三四万,交不上来,年轻人、退休人也交不上来,这个无法运转。”

什么时机开征房地产税最合适?各方意见不一。面对如此复杂的局面,万通集团董事局主席冯仑选择弃权,一个原因是征收房产税还处于试点阶段,利弊得失还看不出来,另一个原因是这一政策和低收入人群没有直接关系。

重庆、上海开征房地产税的虚虚实实,似乎让人们意识到了开征房产税近在眼前。现阶段,究竟该不该收税,专家学者的意见并不统一,甚至还针锋相对。龙永图认为,开征房地产税的时机基本成熟,这是个复杂的工程,应该允许一些地方先行先试,摸着石头过河。具体做法上,他的建议是,只针对商品房征收房地产税,保障房免收。

龙永图:“我是赞成征收房地产税,但是我认为只征收商品房体系的房产,而对于保障房体系免收,这样有一个大的方向,先把大的方向确定下来,我认为征收这个税还是积极的一步。”

首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光虽然也赞同征收房地产税,但在具体做法上,他和龙永图的意见不一,他认为,除了廉租房外,保障房也得收。

刘晓光:“不能说买新房子收,不买新房子就不收,保障性住房也得收,也是财产房,廉租房不能收,市场商品房应该充分借鉴外国经验。人民大学算了一笔帐,大概收150亿的商品房,大概一年收到7000亿,土地财政收入2.7万亿,这7000多亿真能收到逐渐会取代土地财政。”

有人把征收房地产税看作是抑制高房价的利器,支持派当中,中国房地产开发集团理事长孟晓苏就认为,开征房地产税最终会对抑制房价起到一定作用。

孟晓苏:“在中国没有物业税到有物业税,是规范的物业税会抑制一部分人过度持有房屋的愿望,他们考虑持有成本,会对房地产市场需求关系产生微妙影响,最终通过曲线传递到房价问题上,可能会抑制房价过快上涨。”

龙永图对此并不赞同,他认为仅靠开征房地产税抑制高房价并不现实。

龙永图:“因为房价涨了那么多年,你想靠一项两项政策来解决是不可能的,也是一种幻想。我们中国真正把房价抑制住,不是一两年的问题,大家要有耐心和时间。我认为什么时候房价可以抑制,就是保障房体系建的差不多的时候。”
 

论坛提问阶段,大家首先把问题提给了龙永图,虽然围绕房地产税各方的博弈高潮不断,但提出的问题却出人意料地和房产税并不直接相关,问题的核心是保障房的建设。龙永图说,决定这次房地产改革和发展成败的关键,就在于地方政府对于建立保障房体系的态度以及他们能不能拿出足够的资金来解决这一问题。

龙永图:“我的看法就是今后的保障房体系和商品房体系从量上来讲就要做到保障房体系的房子要占到2/3住房的供给,这个情况下我觉得我们房价就会慢慢的回归合理,商品房我觉得现在我认为有足够财力,加上加征房地产税,能够给他们提供新的财政来源,把土地房价降下来。”

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