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投资分析

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北外滩商办地起拍楼板单价2.3万
发布人:上海誉胜注册公司 发布时间:2013-05-22 点击:193

久未推地的上海土地市场终于有了新进展。日前,上海规土局发布了今年第46号土地公告,推出了位于虹口区、杨浦区、嘉定区及临港新城的6幅经营性用地,出让面积合计约15万平方米。值得一提的是,此次虹口北外滩推出了一幅商办用地,起拍楼板价高达23000元/平方米。

周边办公房源单价5.6万元

最近一段时间以来,一定数量的开发商积极进入备战状态,楼盘供应出现一波小高潮,与此同时,上海土地市场也不甘示弱,近日发布了46号土地公告,推出了6幅经营性用地,其中,虹口北外滩的东大名路1060号地块引起了商报记者的注意。

公告内容显示,东大名路1060号地块为商办用地,其东面贴近三味大酒店南面直至临江小区西侧紧邻公平路北面直到东大名路,居北外滩核心地块。整幅地块的出让面积为9658.8平方米,容积率4.0,按照挂牌起拍价8.886亿元粗略估算,东大名路1060号地块的起拍楼板价高达23000元/平方米,这已经是近期推出地块中起拍楼板价最高的地块。

据商报记者了解,东大名路1060号地块所处的北外滩,近年来的建设不断加快,随着上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心的相继崛起,北外滩正在成为上海国际航运中心的航运企业总部基地,办公楼价格也一直居高不下。据悉,东大名路1060号地块周边的办公项目白金湾广场当前在售,其办公房源近期网签均价接近53000元/平方米;今年3月,上海国际航运服务中心有一栋写字楼被整体收购,按照3.53万平方米的成交面积估算,这宗交易的总价超过23亿元,每平方米成交均价在66000元左右。

事实上,虹口区已经有近一年的时间未曾推出经营性地块,此次再度推地,且又是位于北外滩上佳地段的商办用地,其东侧与东方海港国际大厦、上海国际航运服务中心毗邻,自然会吸引诸多开发商的关注。据土地交易市场数据显示,目前该地块已有7家公司领取申请书。

 

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