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上海供地计划减三成
发布人:上海誉胜注册公司 发布时间:2015-08-24 点击:192

     5月12日,上海市规土局官网挂出了2014年上海住房用地供应计划,相比过去几年,这一数字公布的时间晚了约两个月。

 
    “今年的情况比较特殊,一方面,国土资源部对特大城市的土地供应提出了新的要求,上海正在根据自身情况做一些调整,另一方面,保障性住房用地的比例也出现微调,这一系列因素或是造成这一数据被延迟公布的原因。”一位业内人士称。
 
    官方公布的数据显示,上海建设用地总规模接近规划天花板。2013年底,上海建设用地3070平方公里,约占全市陆域面积45%,高于伦敦、巴黎、东京等国际大都市。2008~2013年6年间,城市建设用地年均净增量近50平方公里,距离2020年3226平方公里的终极规模,只剩下156平方公里的增量空间,新增用地空间非常狭小。
 
    基于此,上海将很难单纯依靠农用地转为建设用地,更多的必须从建设用地布局调整,以及结构优化上寻找出路。工业用地转性很有可能成为一个突破口。
 
    《上海市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》已于今年4月出台,上海对存量工业用地将主要采取区域整体转型、土地收储后出让和有条件零星开发等实施路径,允许单一主体或联合开发体采取存量补地价方式自行开发。
 
    “实施细则已经有了,具体怎么操作现在还没有案例。”上述从事土地投资的人士表示,“现在一些企业应该已经在报方案了,但这类方案还要经过规土、建委等部门的审批,真正出来可能要等到年底或明年。”
 
    在该人士看来,盘活存量、集约用地是一个考虑的因素,但从短期来看,土地计划供应的减少和政府有意控制地价有关。“以往1000公顷的住房供地中,有70%是保障房类用地,这类用地的供应完成率很高,但商品住宅的供地完成率一直较低。”

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