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2013年上海第一季度工业物业指数报告
发布人:上海誉胜注册公司 发布时间:2013-05-02 点击:204

市场概况:

中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心最新发布的2013年3月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.9%,较上月上升0.8个百分点,而1、2月份的PMI受季节和节日影响虽然相比都有所回落,但整体都在50%临界点以上,一季度整体经济运行态势良好,中国整体经济回暖迹象明显。同期发布的生产经营活动预期指数为65.5%,比上月上升0.9个百分点,表明制造业企业对未来3个月内生产经营活动预期持乐观态度。

企业对未来经济的乐观预期及经济明显的回暖信号,在上海工业物业需求市场表现突出。2013年第一季度上海工业物业市场在需求数量上与2012年第四季度相比,有较大幅度的上升,平均上涨了近30%。而在供应市场,据上海招商网后台不完全统计,2013年第一季度
上海工业物业市场供应面积约为129 万平方米,市场供应有所上升,但相比较不断上涨的需求,市场供应仍需加强。

一季度在工业物业市场,由于市场上整体仍处于供不应求的状态,促使本季度市场上租金和售价仍呈小幅上扬态势。根据上海招商网后台的数据统计,2013年第一季度上海工业物业租金较上季度上涨了0.15%;在售价方面,第一季度上海工业物业出售均价较上个季度上涨了0.36%。

在投资市场,本季度投资交易市场也开始活跃。2013年1月7日,百丽国际华东区总部基地落户青浦出口加工区;总部位于德国汉堡的Eppendorf AG(德国艾本德股份公司)和上海国际医学园区集团有限公司于2013年1月18日上午共同签署了一项协议,Eppendorf将在上海国际医学园区(SIMZ)建立一个研发和生产基地;2月16日,上海泽生科技开发有限公司与金山工业区正式签约,落户工业区生物医药产业园,上海泽生科技开发有限公司将在金山工业区投入固定资产1亿元,租赁生物医药产业园8000平方米标准厂房,主要生产慢性心力衰竭治疗药物。

租售市场

经过2012年的经济放缓期,2013年中国经济开始回暖,上海经济也开始稳步转好。第一季度,在上海工业物业市场,虽然项目交易成交有限,但由于市场上工业物业供不应求的状态仍然存在,促使本季度市场上租金和售价仍呈小幅上扬态势。根据上海招商网后台的数据统计,由图1和图3看出,2013年第一季度上海工业物业租金较上季度上涨了0.15%;而在售价方面,第一季度上海工业物业出售均价较上个季度上涨了0.36%。

从图1可以看出,2013年上海第一季度工业物业郊区板块租金各区域水平变化不大。原浦东新区以1.03元/㎡/天的租金水平依然遥遥领先于其他区域,较上个季度上涨了0.58%;原南汇地区本季度租金为0.617元/㎡/天,较上个季度也有一定程度的上扬;从图3看,各个区域的售价分布与上季度相比变化不大。南汇地区被划到了浦东新区后,工业物业升值潜力大幅提升,南汇地区工业物业的售价水平和宝山、松江等地水平已较为接近。

 

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